De Prestador de Serviço ao Incorporador
O método prático para sair da execução de obras e se tornar dono do empreendimento — usando o que você já sabe como vantagem competitiva
Hermes Fochezatto
Incorporador | +30 anos | +600 unidades entregues
Vagas limitadas — seleção por perfil profissional
Por Que Você Ainda Está Construindo Para os Outros?
A diferença entre o prestador e o incorporador não é talento, não é conhecimento técnico, não é rede de contatos. É decisão.
Prestador de Serviço
- Recebe por serviço prestado
- Depende do próximo cliente
- Custo é a principal preocupação
- Risco é do dono da obra
Incorporador
- Cria ativos que se valorizam
- Controla o produto do início ao fim
- Margem é o principal foco
- Risco é seu — e o retorno também
Os 3 erros que travam quem quer virar incorporador:
Achar que precisa de muito dinheiro para começar
A permuta resolve isso. Você entra na incorporação sem desembolsar o terreno. O dinheiro não é o que falta — é o método.
Esperar ter escritório, CNPJ e estrutura antes do primeiro negócio
Estrutura vem depois da primeira permuta fechada. Quem espera a condição perfeita nunca começa.
Ficar só estudando e nunca agir
Conhecimento sem ação não muda vida. Você precisa de um plano concreto com prazos reais — não de mais teoria.
“Você não precisa parar de construir. Você precisa começar a ser dono do que constrói.”
Quem Veio da Obra Sabe O Que Escritório Nunca Vai Saber
Custo real. Prazo real. Problema real. Isso é ouro na incorporação. E você já tem — só falta organização para usar.
Avalia obra sem depender de terceiro
Você sabe olhar para uma estrutura e ver o que é real e o que é maquiagem.
Rede de fornecedores já formada
Mão de obra, material, equipamento — você não precisa começar do zero.
Credibilidade com proprietários
Quem te vê na obra confia mais do que em incorporador de ar-condicionado.
Não é enganado por orçamento inflado
Você sabe quanto custa cada etapa porque já executou cada uma delas.
Esta mentoria usa permuta como estratégia central — o modelo que permite você entrar na incorporação mesmo sem capital. Você negocia um terreno e paga com unidades do próprio empreendimento. É o que Hermes usa na TK Incorporadora — e funciona mesmo no interior do Brasil.
4 Módulos. 8 Horas. Resultado Concreto.
Da obra para a incorporação, sem complicação
A Virada de Cabeça
Como o Incorporador Pensa
- Prestador x Incorporador: qual é a diferença real
- Os 3 erros que travam quem quer virar incorporador
- A sua vantagem competitiva como ex-prestador
- Exercício prático: o que você já tem e não está usando
Permuta Inteligente
O Atalho Para o Primeiro Terreno
- O que é permuta e como funciona na prática
- Como identificar terrenos com potencial de permuta
- Como apresentar uma proposta sem parecer amador
- Exercício: mapeie 3 terrenos da sua cidade agora
Viabilidade na Prática
A Conta Que Precisa Fechar
- Os 5 números que todo incorporador precisa saber (VGV, CUB, margem)
- Como fazer viabilidade básica em 1 hora com planilha simples
- Os erros clássicos que quebram incorporadores iniciantes
- Exercício: monte a viabilidade do seu primeiro empreendimento
Da Decisão ao Primeiro Empreendimento
O Plano de Ação de 90 Dias
- O que você precisa montar (não comprar) para começar
- Como captar recursos: pré-venda, financiamento e investidor
- As 5 pessoas que todo incorporador iniciante precisa ter perto
- Plano de ação: seus próximos 90 dias com metas concretas
Recursos Inclusos:
Quem é Hermes Fochezatto
Fundador da TK Incorporadora. Não veio de faculdade. Não veio de teoria. Veio da obra, ao lado do pai, no interior do Rio Grande do Sul. Largou a escola no 7º ano e aprendeu construindo.
Com mais de 30 anos de experiência, fez a permuta funcionar em Mato Grosso quando todo mundo dizia que não dava. Responsável por mais de 600 unidades entregues.
“Não vim da teoria. Vim da obra. E foi da obra que eu aprendi o que nenhuma faculdade ia me ensinar.”
Esta Mentoria é Para Quem Está Pronto
Para Você Se:
- É engenheiro, construtor, empreiteiro ou mestre de obra
- Já executa obras mas ainda não tem participação no lucro
- Quer entender incorporação na prática, não só na teoria
- Está disposto a seguir um processo estruturado
- Tem vontade de crescer e sabe que precisa de método
NÃO é Para Você Se:
- Busca dinheiro fácil ou atalhos sem trabalho
- Não tem intenção de aplicar o que aprender
- Quer conteúdo básico ou introdutório
- Não está disposto a investir tempo e dedicacão
- Quer teoria sem compromisso com ação
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Vagas limitadas por turma — seleção por perfil profissional
O que você recebe:
- 4 Módulos completos (8 horas de mentoria ao vivo)
- Planilha de Viabilidade Básica
- Checklist de Avaliação de Terreno
- Modelo de Proposta de Permuta
- Acesso ao Grupo Exclusivo de Mentorados (WhatsApp)
- 1 Sessão Individual ou em Grupo de Acompanhamento pós-mentoria
- Plano de Ação de 90 Dias personalizado
Investimento
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